Chi phí xây nhà cấp 4 hiện nay là điều được quan tâm đầu tiên với ai đang có ý định xây nhà. Việc tính chi phí xây nhà cấp 4 phụ thuộc vào diện tích và hình thức thiết kế. Hôm nay chúng tôi sẽ chia sẻ đến các bạn tính chi phí xây nhà cấp 4.
Nội Dung Chính
Các yếu tố tác động đến chi phí xây nhà cấp 4
Để xây dựng được phần thô của một căn nhà cấp 4, cần nhiều yếu tố. Chính vì vậy, giá thành xây dựng cũng bị ảnh hưởng từ nhiều yếu tố như:
- Vị trí đất xây dựng là yếu tố ảnh hưởng nhiều tới giá cả bao gồm: đất yếu hay mềm, mặt tiền hay hẻm, xây nhà cấp 4 có mặt tiền hay hai mặt tiền,…
- Loại hình kiến trúc căn nhà: Hiện đại hay cổ điển, xây nhà tạm thời hay kiên cố. Bởi một căn nhà xây theo phong cách cổ điển sẽ tốn nhiều công sức và nguyên liệu tạo đường nét hoa văn hơn so với một căn nhà hiện đại.
- Thời điểm xây dựng: mùa khô hay mưa, công nhân tăng hay giảm. Vào mùa mưa, việc xây dựng gián đoạn, và quá trình cũng khó khăn hơn, vì vậy giá thành sẽ có chênh lệch so với mùa khô.
- Giá vật liệu thị trường và vùng miền nơi bạn sống sẽ ảnh hưởng tới giá xây dựng.
Tùy thuộc vào điều kiện tài chính tại thời điểm xây dựng, cũng như giá thành chung để có những báo giá về vật tư, nhân công khác nhau. Trong hầu hết các trường hợp, bạn nên tìm hiểu bảng giá xây nhà phần thô trước khi xây dựng.
Xem thêm: Nhà đất Nga Sơn với nhiều vị trí đẹp gần đường lớn, dễ dàng di chuyển sang các địa điểm lân cận
Phương pháp dự toán chi phí xây nhà cấp 4 dễ hiểu
Có 3 phương pháp dự toán chi phí xây dựng cấp 4 thường được sử dụng là:
- Tham khảo công trình rồi quy ra giá trị công trình mình xây dựng. Tuy nhiên, phương pháp này có hệ số sai khá lớn, vì công trình có sự khác biệt nên dự toán chi phí ít chính xác.
- Bóc tách dự toán trên khối lượng: phương pháp này chính xác cao, nhưng gia chủ mất phí thuê người dự toán là 0,02% trên tổng giá trị dự toán.
- Khoán theo m2 xây dựng công trình: phương pháp này hay sử dụng vì khá đơn giản mà chính xác khá cao. Chỉ cần tính tổng m2 cần xây nhân đơn giá của đơn vị thiết kế.
Cách tính chi phí xây nhà cấp 4 bạn cần biết
Tổng chi phí xây nhà cấp 4 bao nhiêu tiền là câu hỏi mà nhiều người quan tâm. Để xây dựng một ngôi nhà cấp 4 hoàn thiện, bạn nên nghiên cứu kĩ, khảo sát trên thị trường, chuẩn bị bản vẽ & hợp đồng để tránh phát sinh chi phí khác.
Dựa theo đơn giá xây dựng công trình nhà cấp 4. Chúng ta đưa ra bảng dự toán chi phí xây nhà cấp 4 cùng với chi phí hợp lý tránh tối đa chi phí phát sinh khi xây công trình.
Bạn có thể tham khảo thêm về: Tin bán nhà Thanh Hóa tại nhiều khu vực với mức giá hợp lý
Cách tính công thức dựa theo hệ số
Phần móng:
- Thi công móng đơn: đã bao gồm trong đơn giá
- Thi công móng cọc: 30% diện tích trệt
- Thi công móng băng 1 phương: 50% diện tích trệt
- Thi công móng bằng 2 phương: 70% diện tích trệt
- Thi công móng bè: 100% diện tích trệt
Phần sàn:
- Diện tích xây có mái che: 100% tầng 1,2,3
- Diện tích xây không có mái che: 50% sân phơi, sân thượng
Phần mái:
- Mái tôn: 30%
- Mái ngói kèo sắt: 70%
- Mái ngói bê tông cốt thép: 100%
Sân trước và sân sau: 50%
Khu vực cầu thang: 100%
Tổng chi phí xây dựng = chi phí móng cọc + chi phí xây phần thô và hoàn chỉnh.
Cách tính chi phí thi công cọc và móng
(đơn giá x số lượng cọc x chiều dài cọc) + phí thi công cọc + (Hệ số x diện tích sàn x đơn giá)
Công thức chi phí xây thô và vật liệu:
Tổng diện tích x đơn giá
Cách tính m2 sàn xây nhà cấp 4 được tính cụ thể
- Tầng trệt: tính bằng 100% giá.
- Tầng lửng (Gác lửng nếu có): tính 100% theo giá.
- Ban công hay sân thượng: tính bằng 1/2 diện tích.
- Sân trước & sau nhà: tính 1/2 diện tích hay 1/2 đơn giá thôi.
- Mái nhà bê tông: Nhà thầu tính từ 1/3 đến 1/2 diện tích không giống nhau
- Móng nhà: Có 1 số nhà thầu tính 1/3 diện tích & có nhà thầu thì không cái này cần làm rõ.
- Mái tôn: Có nhà thầu tính 1/2 diện tích có nhà thầu tính 1/3 hay nhà thầu tính theo độ dốc nhiều hơn.
Chi phí xây nhà cấp 4 phần thô và nhân công
Đơn giá dao động khoảng từ 2.8 đến 3 triệu/m2
Chi phí trung bình là 2.9triệu x 104m2 = 301 triệu
Đây chỉ là tiền công, tiền vật liệu thô (sắt, thép, đá, và điện nước âm vv…)
Không bao gồm vật tư như: Gạch ốp lát, đá granite, trần thạch cao, sơn nước, và đèn chiếu sáng vv….)
Chi phí vật tư nhân công thi công nhà cấp 4
Các tính chi phí xây nhà cấp 4 theo vật tư nhân công sẽ phức tạp hơn. Mất thời gian của nhà thầu mà chủ đầu tư khó hiểu nên hiện tại ít dùng.
- Đơn giá nhân công từ 1.3/m2 đến 1.5 triệu/m2
- Chi phí nhân công là 1.4triệu x 104m2 = 145,6 triệu
- Đây chỉ là giá công nhân. Còn tất cả những vật liệu tự mua.
Xây nhà không phải là công việc dễ dàng, nhất là các gia chủ lần đầu có ý định này hoặc không phải người hiểu biết về xây dựng. Với các chi phí xây nhà cấp 4 được tính như trên, hy vọng đã giúp các bạn có được một cơ sở tốt để tham khảo được ngôi nhà của mình trong tương lai.
